Oferta Inwestycyjna

Bystrzyca Górna 71D · gmina Świdnica · Dolny Śląsk

Samodzielny budynek z własną księgą

Działka 217/33, obręb Bystrzyca Górna · budynek w zabudowie bliźniaczej (wspólna ściana z budynkiem na dz. 217/32) · u podnóża Gór Sowich, nad Jeziorem Bystrzyckim

1 483 m²

Działka (uż. wieczyste)

~1 050 m²

Powierzchnia budynku

Kondygnacje

100 kW

Moc docelowa

Opis nieruchomości

Kompletny budynek za ułamek kosztu budowy

Na sprzedaż samodzielny budynek trzykondygnacyjny (ok. 350 m² zabudowy na kondygnację, łącznie ~1 050 m²) na działce nr 217/33 w Bystrzycy Górnej. Budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i posiada własną księgę wieczystą — jest samodzielnym, finansowalnym przedmiotem transakcji. Z sąsiednim budynkiem na działce 217/32 łączy go jedynie wspólna ściana (zabudowa bliźniacza).

Cena ~700 tys. zł oznacza wejście w gotową konstrukcję poniżej 670 zł za m² powierzchni budynku — wielokrotnie taniej niż budowa od zera. Solidna bryła w stanie surowym czeka na adaptację pod usługi, lekką produkcję, lokale na wynajem lub podział na dwie niezależne jednostki.

Trzy realne atuty pod jednym dachem: własna księga wieczysta (samodzielność i zdolność kredytowa), dostępna moc przyłączeniowa do 100 kW (rzadkość — oszczędność kilkudziesięciu tysięcy na przyłączu) oraz możliwość wydzielenia osobnego wejścia od podwórka i dwóch klatek — czyli podziału na dwa niezależne lokale.

Grunt w użytkowaniu wieczystym (opłata roczna 3 500 zł). Transakcja: sprzedaż budynku jako odrębnej własności wraz z przeniesieniem prawa użytkowania wieczystego działki.

Cena ofertowa

700 000 zł

Do negocjacji · ~667 zł/m² powierzchni budynku

Działka 217/331 483 m²

Forma władania gruntuUż. wieczyste

Opłata roczna UW3 500 zł

Budynek~1 050 m² (350×3)

Księga wieczysta budynkuOdrębna własność

ZabudowaBliźniacza (wsp. ściana)

Energia elektryczna30 kW → do 100 kW

WodaJest

KanalizacjaSzambo

Stan budynkuSurowy — do adaptacji

Zapytaj o ofertę

Scenariusze wykorzystania

Trzy drogi na 1 050 m²

Samodzielny budynek o powtarzalnym układzie i dużej dostępnej mocy otwiera kilka ścieżek — od własnej działalności po podział i odsprzedaż.

Scenariusz A

Usługi / lekka produkcja / warsztat

Parter z osobnym wejściem od podwórka i moc do 100 kW to gotowa baza pod warsztat, magazyn z zapleczem biurowym lub lekką produkcję. Rzadko spotykana moc przyłączeniowa w tej cenie.

Moc docelowado 100 kW

WejścieOsobne, od podwórka

Powierzchnia~1 050 m²

Strefy w pobliżuŚwidnica / Żarów

Scenariusz B

Lokale na wynajem / mieszkania / live-work

Trzy kondygnacje po ~350 m² pozwalają wydzielić kilka lokali mieszkalnych lub usługowych na wynajem — także w modelu live-work (mieszkanie + pracownia). Lokalizacja turystyczna sprzyja najmowi.

Kondygnacje3 × ~350 m²

Potencjał PUM~800–850 m²

Księga wieczystaOdrębna (kredyt)

MediaWoda + szambo

Scenariusz C

Podział na dwie niezależne jednostki

Dwie klatki z dwóch stron budynku i osobne wejścia umożliwiają wydzielenie dwóch samodzielnych jednostek (~po 500 m²). Elastyczność: jedną zostawiasz, drugą sprzedajesz lub wynajmujesz.

Jednostki2 × ~500 m²

Klatki schodoweDwie, z dwóch stron

WejściaNiezależne

Dwa wyjścia inwest.Sprzedaż / najem

Status prawny i dokumentacja

Czysty, samodzielny przedmiot sprzedaży

Budynek z własną księgą wieczystą, grunt w użytkowaniu wieczystym. Dane potwierdzone w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) oraz na kopii mapy zasadniczej.

🏠

Księga wieczysta budynku

Budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i posiada własną KW — samodzielny, finansowalny przedmiot transakcji.

📜

Użytkowanie wieczyste gruntu

Działka 217/33 (1 483 m²) w użytkowaniu wieczystym, opłata roczna 3 500 zł. Transakcja obejmuje przeniesienie prawa UW.

🧱

Zabudowa bliźniacza

Budynek dzieli wspólną ścianę z sąsiednim budynkiem na działce 217/32. Pozostałe granice i bryła — samodzielne.

⚡

Moc przyłączeniowa

Obecnie 30 kW z możliwością rozbudowy do 100 kW — istotny atut pod działalność usługową/produkcyjną. Woda doprowadzona, kanalizacja: szambo.

📐

Mapa zasadnicza

Kopia mapy zasadniczej 1:1000 (Starosta Świdnicki, 2026) z obrazem uzbrojenia i granic. Wypis z rejestru gruntów i budynków do wglądu.

🔬

Stan techniczny

Konstrukcja w stanie surowym, do adaptacji. Rekomendowana inwentaryzacja i ekspertyza potwierdzająca nośność pod docelową funkcję.

Zdjęcie lotnicze budynku — Widok z lotu ptaka — budynek w zabudowie bliźniaczej, z dziedzińcem od strony podwórka, w zadrzewionym otoczeniu u podnóża Gór Sowich.

Dane techniczne

Parametry nieruchomości

Parametr	Wartość
Adres	Bystrzyca Górna 71D, gmina Świdnica, powiat świdnicki, woj. dolnośląskie
Obręb / jedn. ewidencyjna	0005 Bystrzyca Górna / 021907_2 Świdnica
Działka	217/33 — 1 483 m²
Forma władania gruntu	Użytkowanie wieczyste (opłata roczna 3 500 zł)
Budynek	Odrębna własność, własna księga wieczysta
Pow. zabudowy	~350 m²
Pow. budynku (łącznie)	~1 050 m² (3 kondygnacje × ~350 m²)
Typ zabudowy	Bliźniacza — wspólna ściana z budynkiem na dz. 217/32
Stan techniczny	Surowy / do remontu i adaptacji
Energia elektryczna	30 kW, możliwość rozbudowy do 100 kW
Woda	Doprowadzona
Kanalizacja	Szambo
Możliwość podziału	Dwie klatki / osobne wejścia → 2 jednostki ~po 500 m²
Wejście	Możliwe osobne wejście od podwórka
Stan planistyczny	MPZP / Plan Ogólny / WZ — do weryfikacji w gminie

Powierzchnie budynku przyjęte na podstawie danych ewidencyjnych i informacji właściciela; do potwierdzenia inwentaryzacją. Numer KW budynku i gruntu — do wglądu.

Lokalizacja i otoczenie

Góry Sowie i Świdnica w zasięgu ręki

Bystrzyca Górna łączy dwa światy: rekreacyjny (Jezioro Bystrzyckie, Góry Sowie) i gospodarczy — w zasięgu dojazdu silny ośrodek przemysłowy Świdnicy z Wałbrzyską SSE oraz sąsiednie strefy (Żarów, Wałbrzych). To podwójny popyt: turystyczny i pracowniczy.

Jezioro Bystrzyckie z zaporą — w pobliżu
Góry Sowie, Wielka Sowa
Świdnica (Wałbrzyska SSE) — ok. 12–14 km
Żarów (strefa przemysłowa) — w zasięgu dojazdu
Wałbrzych (podstrefa) — ok. 20–25 km
Zamek Grodno — ok. 3 km
Twierdza Srebrna Góra
Kościół Pokoju w Świdnicy (UNESCO)
Wrocław — ok. 60 km
Szlaki piesze i rowerowe — z miejsca

W Świdnicy działa Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna z dużymi zakładami (m.in. Colgate-Palmolive, Electrolux), a obok strefy w Żarowie i Wałbrzychu. Dla budynku w tej cenie i z dostępną mocą do 100 kW oznacza to realnych odbiorców zarówno po stronie usług/produkcji, jak i kwater i najmu.

Kontakt

Zapraszam do rozmowy

Oferta prowadzona przez biuro pośrednictwa. Pełna dokumentacja (KW budynku, prawo UW gruntu, mapa, dane techniczne) do wglądu. Możliwe różne struktury transakcji.

Pośrednik prowadzący

Dariusz Ossoliński
Commercial Estates Sp. z o.o.

Kontakt

tel. 602 536 566
dariusz@ossolinskinieruchomosci.pl

Nieruchomość

Bystrzyca Górna 71D
gmina Świdnica, Dolny Śląsk

Biuro

ul. Tarnogajska 18/207D
Wrocław · ossolinskinieruchomosci.pl

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Powierzchnia działki wg ewidencji gruntów; powierzchnia i parametry budynku przyjęte na podstawie danych ewidencyjnych i informacji właściciela — do potwierdzenia inwentaryzacją. Stan prawny (KW budynku i prawo użytkowania wieczystego gruntu), planistyczny i techniczny zaleca się zweryfikować przed transakcją. Stan na czerwiec 2026 r.